Todos los documentos que necesitará para tramitar su hipoteca
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Información económica
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Se tiene que aportar una justificación de todos sus ingresos, podemos distinguir dos tipos de trabajadores:
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TRABAJADORES POR CUENTA AJENA
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- D.N.I / NFI - TARJETA DE RESIDENCIA O PASAPORTE.
- DECLARACIÓN DE LA RENTA O CERTIFICADO DE RETENCIONES.
- ÚLTIMO CONTRATO DE TRABAJO.
- 3 ÚLTIMAS NÓMINAS, ( para poder establecer la cuota que podrá pagar mensualmente para amortizar el préstamo hipotecario. También se puede pedir un certificado de la empresa, que verificará la antigüedad en la empresa y el tipo de contrato laboral que mantiene con la misma.)
- VIDA LABORAL ACTUALIZADA.
- EXTRACTOS DE LOS ÚLTIMOS 3 MESES DE TODAS SUS LIBRETAS.
- SI VIVE DE ALQUILER LOS 2 ÚLTIMOS RECIBOS (para ver que se está al corriente de los pagos).
- SI TIENE ALGÚN PRESTAMO DEBE APORTAR LOS 2 ÚLTIMOS RECIBOS.
- INFORMACIÓN SOBRE SU RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL
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TRABAJADORES POR CUENTA PROPIA
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- D.N.I / NFI - TARJETA DE RESIDENCIA O PASAPORTE
- DECLARACIÓN DE LA RENTA.
- 3 ÚLTIMAS DECLARACIONES DEL IRPF COMPLETAS.
- 3 ÚLTIMOS PAGOS DEL I.V.A
- ALTA DE LICENCIA FISCAL.
- EXTRACTOS DE LOS ÚLTIMOS 3 MESES DE TODAS SUS LIBRETAS.
- VIDA LABORAL ACTUALIZADA.
- SI VIVE DE ALQUILER LOS 2 ÚLTIMOS RECIBOS (para ver que se está al corriente de los pagos).
- SI TIENE ALGÚN PRESTAMO DEBE APORTAR LOS 2 ÚLTIMOS RECIBOS.
- INFORMACIÓN SOBRE SU RÉGIMEN ECONÓMICO MATRIMONIAL
LO MISMO PARA LOS POSIBLES AVALES, Y SI HA DE AVALAR CON ALGUNA PROPIEDAD, ESCRITURA Y NOTA SIMPLE
La volatilidad de ingresos que se supone a los autónomos en muchos casos hace que el importe concedido no supere el 60% del precio del inmueble.
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DOCUMENTACIÓN SOBRE EL INMUEBLE. La entidad financiera solicitará:
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La escritura de propiedad del inmueble.
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Contrato privado de compra-venta o Contrato de Arras, según los casos.
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El último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
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El último recibo de la Comunidad de Propietarios o certificado acreditativo de estar al corriente de pago de la misma.
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El certificado o póliza al corriente del seguro de la vivienda, designando como beneficiaria a la Entidad (por Ley es obligatorio tener un Seguro de Daños que cubra el inmueble).
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Casos específicos:
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En el caso de autopromoción, será precisa la escritura de compraventa del solar, declaración de obra nueva, la licencia municipal de obras y documentación acreditativa de la inversión que se va a realizar.
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En el caso de rehabilitaciones, la escritura de compraventa de la vivienda, nota simple del Registro de la Propiedad , documentación acreditativa de la inversión que se va a realizar, fotocopia del último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y licencia municipal de obras
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Una vez que usted ya conoce la documentación que le van a requerir para formalizar un préstamo, es necesario conocer también una serie de aspectos que tienen relación con la tramitación del préstamo. Así, una vez que hemos adoptado la decisión de solicitar un préstamo, a la vista del correspondiente folleto informativo, a una entidad financiera determinada, esta última encargará la realización de la tasación del inmueble y comprobará su identidad en el Registro de la Propiedad (tanto de su situación física como de la posible existencia de cargas), así como la capacidad financiera del prestatario gracias a la documentación aportada. En caso de resultar favorables tales comprobaciones, formulará la correspondiente oferta vinculante del préstamo
**La información facilitada, es de caracter informativo, carece de valor contractual.
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