Todos los documentos que necesitará para
tramitar su
hipoteca
Información económica
Se tiene que aportar una justificación de todos sus
ingresos, podemos distinguir dos tipos de trabajadores:
TRABAJADORES POR CUENTA
AJENA
D.N.I / NFI - TARJETA DE RESIDENCIA O
PASAPORTE.
DECLARACIÓN DE LA RENTA O CERTIFICADO
DE RETENCIONES.
ÚLTIMO CONTRATO DE TRABAJO.
3 ÚLTIMAS NÓMINAS, ( para poder
establecer la cuota que podrá pagar mensualmente para amortizar el
préstamo hipotecario. También se puede pedir un certificado de la
empresa, que verificará la antigüedad en la empresa y el tipo de
contrato laboral que mantiene con la misma.)
VIDA LABORAL ACTUALIZADA.
EXTRACTOS DE LOS ÚLTIMOS 3 MESES DE
TODAS SUS LIBRETAS.
SI VIVE DE ALQUILER LOS 2 ÚLTIMOS
RECIBOS (para ver que se está al corriente de los pagos).
SI TIENE ALGÚN PRESTAMO DEBE APORTAR
LOS 2 ÚLTIMOS RECIBOS.
INFORMACIÓN SOBRE SU RÉGIMEN
ECONÓMICO MATRIMONIAL
TRABAJADORES POR CUENTA
PROPIA
D.N.I / NFI - TARJETA DE RESIDENCIA O
PASAPORTE
DECLARACIÓN DE LA RENTA.
3 ÚLTIMAS DECLARACIONES DEL IRPF
COMPLETAS.
3 ÚLTIMOS PAGOS DEL I.V.A
ALTA DE LICENCIA FISCAL.
EXTRACTOS DE LOS ÚLTIMOS 3 MESES DE
TODAS SUS LIBRETAS.
VIDA LABORAL ACTUALIZADA.
SI VIVE DE ALQUILER LOS 2 ÚLTIMOS
RECIBOS (para ver que se está al corriente de los pagos).
SI TIENE ALGÚN PRESTAMO DEBE APORTAR
LOS 2 ÚLTIMOS RECIBOS.
INFORMACIÓN SOBRE SU RÉGIMEN
ECONÓMICO MATRIMONIAL
LO MISMO PARA LOS
POSIBLES AVALES, Y SI HA DE AVALAR CON ALGUNA PROPIEDAD, ESCRITURA Y NOTA
SIMPLE
La volatilidad de ingresos que se supone a los autónomos
en muchos casos hace que el importe concedido no supere el 60% del precio
del inmueble.
DOCUMENTACIÓN
SOBRE EL INMUEBLE.La
entidad financiera solicitará:
La
escritura de propiedad del inmueble.
Contrato
privado de compra-venta o Contrato de Arras, según los casos.
El
último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
El
último recibo de
la Comunidad
de Propietarios o certificado acreditativo de estar al corriente
de pago de la misma.
El certificado o
póliza al corriente del seguro de la vivienda, designando como
beneficiaria a
la Entidad
(por Ley es obligatorio tener un Seguro de Daños que cubra el
inmueble).
Casos específicos:
En
el caso de autopromoción, será precisa la escritura de
compraventa del solar, declaración de obra nueva, la licencia
municipal de obras y documentación acreditativa de la inversión
que se va a realizar.
En el caso de rehabilitaciones,
la escritura de compraventa de la vivienda, nota simple del
Registro de
la Propiedad
, documentación acreditativa de la inversión que se va a
realizar, fotocopia del último recibo del Impuesto sobre Bienes
Inmuebles y licencia municipal de obras
Una vez que usted ya conoce la documentación que le van
a requerir para formalizar un préstamo, es necesario conocer también una
serie de aspectos que tienen relación con la tramitación del préstamo.
Así, una vez que hemos adoptado la decisión de solicitar un préstamo, a
la vista del correspondiente folleto informativo, a una entidad financiera
determinada, esta última encargará la realización de la tasación del
inmueble y comprobará su identidad en el Registro de
la Propiedad
(tanto de su situación física como de la posible existencia de cargas),
así como la capacidad financiera del prestatario gracias a la
documentación aportada. En caso de resultar favorables tales
comprobaciones, formulará la correspondiente oferta vinculante del
préstamo
